Sanierungsfahrplan (iSFP) in Koblenz: Ihr Haus, Ihr Plan, Ihre Förderung
Schwarz auf weiß statt Bauchgefühl: Der individuelle Sanierungsfahrplan zeigt, welche Maßnahmen sich bei Ihrem Gebäude wirklich lohnen, was sie kosten und wie viel Förderung Sie bekommen. Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Honorars, bis zu 850 Euro.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Definition: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsdokument der Bundesförderung „Energieberatung für Wohngebäude (EBW)". Er zeigt Schritt für Schritt, wie ein Wohngebäude über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren energetisch saniert werden kann: mit konkreten Maßnahmenpaketen, Kosten, Einsparungen und passenden Förderprogrammen. Erstellt wird er von einem zugelassenen Energieberater nach einer Vor-Ort-Analyse des Gebäudes. Das BAFA bezuschusst die Erstellung mit 50 Prozent des Honorars.
Anders als ein einfaches Angebot eines Handwerkers betrachtet der iSFP Ihr Haus als Ganzes: Gebäudehülle, Fenster, Dach, Heizung, Lüftung und deren Wechselwirkungen. Das Ergebnis sind zwei Dokumente, die Sie wirklich nutzen können: der übersichtliche „Fahrplan" mit der empfohlenen Sanierungsreihenfolge und die ausführliche „Umsetzungshilfe" mit allen technischen Details für Ihre Handwerker.
Für Eigentümer in Koblenz und der Region ist der iSFP aus zwei Gründen das wichtigste Werkzeug: Er verhindert teure Fehlentscheidungen, etwa eine Wärmepumpe im ungedämmten Haus. Und er ist der Schlüssel zu deutlich besseren Förderkonditionen bei allen späteren Einzelmaßnahmen. Einen Überblick über alle unsere Leistungen rund um den Fahrplan finden Sie auf der Leistungsübersicht.
Das Problem: Der Förderdschungel kostet Sie bares Geld
BAFA, KfW, Steuerbonus, Landesdarlehen, kommunale Programme: Die Förderlandschaft für energetische Sanierung ist unübersichtlich, und seit der BEG-Reform vom Juli 2026 haben sich viele Regeln erneut geändert. Wer ohne Plan saniert, zahlt fast immer drauf. Drei typische Fehler sehen wir in der Praxis immer wieder:
Förderung verschenkt
Anträge werden zu spät gestellt, Programme nicht kombiniert oder gar nicht erst gefunden. Viele Eigentümer verzichten so unbemerkt auf vier- bis fünfstellige Beträge.
Falsche Reihenfolge
Erst die neue Heizung, dann die Dämmung: Wer in der falschen Reihenfolge saniert, kauft überdimensionierte Technik und verbaut sich spätere Maßnahmen.
Warten wird teurer
Boni und Höchstbeträge der Heizungsförderung sinken ab Februar 2027 schrittweise. Gleichzeitig steigen CO₂-Abgabe und Energiepreise Jahr für Jahr weiter.
Genau hier setzt der iSFP an: Er bringt Ordnung in die Möglichkeiten, priorisiert die Maßnahmen nach Wirkung und sichert Ihnen die bestmöglichen Förderkonditionen. Wie sich die Heizungsförderung konkret entwickelt, lesen Sie in unserem Ratgeber zurHeizungsförderung 2026/2027.
Was der iSFP finanziell bringt
Der Sanierungsfahrplan ist kein Kostenfaktor, sondern ein Förderhebel. Drei Zahlen zeigen, warum er sich fast immer rechnet:
650/850 €
BAFA-Zuschuss zur iSFP-Erstellung: 50 Prozent des Honorars, bis 650 Euro beim Ein- und Zweifamilienhaus, bis 850 Euro ab drei Wohneinheiten.
60.000 €
förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr bei BAFA-Einzelmaßnahmen mit iSFP, statt 30.000 Euro ohne. Der Fahrplan verdoppelt Ihre Förderbasis.
+5 %
iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen, die im Fahrplan empfohlen sind, zusätzlich zum Grundfördersatz von 15 Prozent.*
* Stand 07/2026: Seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 wird der 5-Punkte-Bonus nur noch auf den Anteil der förderfähigen Kosten über 30.000 Euro je Wohneinheit gewährt. Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die jeweils gültigen Förderrichtlinien von BAFA und KfW. Wir prüfen die aktuellen Konditionen für Ihr Vorhaben im Rahmen der Beratung.
So läuft Ihr iSFP ab: 5 Schritte bis zur Förderung
Von der ersten Anfrage bis zum bewilligten Förderantrag nehmen wir Ihnen die Arbeit ab. Sie müssen weder Formulare studieren noch Richtlinien vergleichen, das ist unser Job.
- 1
Kontakt & Erstgespräch
Sie senden das Formular oder rufen an unter 0261 450 999 07. Innerhalb von 48 Stunden melden wir uns zurück, besprechen Ihr Gebäude und Ihre Ziele und klären, ob der iSFP für Sie der richtige Einstieg ist. Den BAFA-Förderantrag für die Beratung stellen wir vor Beginn, damit der Zuschuss gesichert ist.
- 2
3D-Gebäudescan vor Ort
Wir erfassen Ihr Haus mit dem Leica BLK360 3D-Laserscanner: Geometrie, Bauteile und Details in einem präzisen digitalen Modell statt Zollstock und Schätzwerten. Dazu nehmen wir Heizung, Fenster, Dämmzustand und Schwachstellen auf. Der Termin dauert meist nur ein bis zwei Stunden.
- 3
Energetische Analyse & Maßnahmenplanung
Auf Basis der Scandaten bilanzieren wir den energetischen Ist-Zustand und rechnen Maßnahmenpakete durch: Dämmung, Fenster, Heizungstausch, Lüftung. Für jedes Paket ermitteln wir Kosten, Einsparung und die passende Förderung, abgestimmt auf Ihr Budget und Ihre Lebensplanung.
- 4
iSFP-Übergabe & Beratungsgespräch
Sie erhalten Ihren individuellen Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe und wir gehen ihn gemeinsam durch: Was lohnt sich zuerst, was kann warten, was bedeutet das für Ihre Heizkosten. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ganz ohne Verpflichtung.
- 5
Förderantrag für die erste Maßnahme
Wenn Sie loslegen wollen, übernehmen wir die Antragstellung bei BAFA oder KfW für Ihre erste Einzelmaßnahme, inklusive der Nachweise als Energieeffizienz-Experten. Auf Wunsch begleiten wir anschließend auch die Umsetzung auf der Baustelle.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Wir nennen Zahlen, bevor Sie unterschreiben. Marktüblich kostet ein iSFP für ein Einfamilienhaus etwa 1.300 bis 2.500 Euro, abhängig von Größe, Baujahr und Komplexität des Gebäudes. Davon übernimmt das BAFA 50 Prozent des förderfähigen Honorars, maximal 650 Euro beim Ein- und Zweifamilienhaus und maximal 850 Euro bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten. Ihr konkretes Honorar legen wir vor Beauftragung transparent fest.
Rechenbeispiel Einfamilienhaus
- Honorar iSFP (Beispiel)
- 1.500 €
- BAFA-Zuschuss (50 %, gedeckelt auf 650 €)
- − 650 €
- Ihr Eigenanteil
- 850 €
Zum Vergleich: Schon bei einer einzigen iSFP-empfohlenen Dämmmaßnahme über 40.000 Euro macht allein die verdoppelte Kostengrenze plus Bonus mehrere tausend Euro zusätzlichen Zuschuss aus. Der Fahrplan hat sich damit in vielen Fällen bereits mit der ersten Maßnahme mehr als bezahlt gemacht.
Übrigens: Die Stadt Koblenz legt über das 500-Dächer-Programm zeitweise einen zusätzlichen Zuschuss auf die BAFA-Energieberatung obendrauf. Ob aktuell Mittel verfügbar sind, prüfen wir für Sie im Erstgespräch.
Wann lohnt sich ein iSFP besonders?
Ein Sanierungsfahrplan ist kein Nischenprodukt für Sanierungsprofis. In diesen vier Situationen ist er der logische erste Schritt:
Sie haben ein Haus gekauft
Nach dem Hauskauf ist das Budget knapp und die To-do-Liste lang. Der iSFP zeigt, welche Maßnahmen sofort nötig sind und welche warten können, und verhindert, dass Sie in den ersten Jahren Geld an der falschen Stelle ausgeben. Viele unserer Kunden, etwa aus dem Raum Neuwied, starten genau in dieser Phase mit uns.
Der Heizungstausch steht an
Ihre Öl- oder Gasheizung ist alt, und Sie überlegen, was danach kommt? Der iSFP klärt, ob Ihr Haus für eine Wärmepumpe bereit ist oder ob vorher Dämmung und Fenster dran sind. So wird die neue Heizung richtig dimensioniert und die Förderung optimal ausgeschöpft.
Mehrfamilienhaus oder WEG
Bei Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften multipliziert sich der iSFP-Effekt: Die 60.000-Euro-Grenze gilt je Wohneinheit, der BAFA-Zuschuss steigt auf 850 Euro, und für die Erläuterung in der Eigentümerversammlung gibt es einmalig 250 Euro zusätzlich. Der Fahrplan liefert der WEG zudem die belastbare Beschlussgrundlage.
Sie wollen verkaufen
Ein Haus mit schlechtem Energieausweis verliert am Markt spürbar an Wert. Ein iSFP macht Käufern die Sanierungskosten kalkulierbar und wird so zum Verkaufsargument: Er zeigt schwarz auf weiß, was zu tun ist und welche Förderung der Käufer dafür nutzen kann.
Ihr Ansprechpartner
Patrik Brings
dena-zertifizierter Gebäude-Energieberater, ENERDOMO Koblenz
„Mein Job ist es, mir Ihr Haus genau anzuschauen. Und Ihnen danach schwarz auf weiß zu zeigen: Welche Maßnahmen bei Ihrem Gebäude den größten Unterschied machen, wie viel Förderung Sie beantragen können und was Sie danach wirklich sparen. Erst dann entscheiden Sie."
Patrik Brings erstellt Sanierungsfahrpläne für Ein- und Mehrfamilienhäuser in Koblenz und der gesamten Region. Sein Versprechen: Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden, und wenn er Ihnen im Erstgespräch nicht mindestens drei konkrete Einsparmöglichkeiten aufzeigen kann, lädt er Sie auf einen Kaffee ein.
0261 450 999 07Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Was kostet ein Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Für ein Einfamilienhaus liegen die marktüblichen Kosten bei etwa 1.300 bis 2.500 Euro. Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Honorars, maximal 650 Euro beim Ein- und Zweifamilienhaus und maximal 850 Euro ab drei Wohneinheiten. Ihr Eigenanteil liegt damit typischerweise zwischen 650 und 1.850 Euro. Das genaue Honorar hängt von Größe und Komplexität Ihres Gebäudes ab und wird vor der Beauftragung transparent festgelegt.
Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?
Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe vergehen in der Regel wenige Wochen. Die Gebäudeaufnahme mit dem 3D-Laserscanner dauert meist nur ein bis zwei Stunden, anschließend folgen Bilanzierung, Maßnahmenplanung und die Erstellung der iSFP-Dokumente. Den genauen Zeitrahmen stimmen wir im Erstgespräch ab.
Bin ich nach dem iSFP verpflichtet, zu sanieren?
Nein. Der iSFP ist ein Planungsinstrument, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, ob, wann und in welcher Reihenfolge Sie Maßnahmen umsetzen. Genau darin liegt sein Wert: Sie können in Etappen sanieren und trotzdem für jede spätere Einzelmaßnahme die erhöhten Förderkonditionen nutzen.
Welche Voraussetzungen gelten für die BAFA-Förderung?
Das Wohngebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein, der Antrag muss vor Beginn der Beratung über das BAFA-Portal gestellt werden, und die Beratung muss durch einen zugelassenen Energieberater erfolgen. Zwischen zwei geförderten Beratungen für dasselbe Gebäude müssen mindestens vier Jahre liegen. Die Antragstellung übernehmen wir für Sie.
Erstellt ENERDOMO Sanierungsfahrpläne auch außerhalb von Koblenz?
Ja. Wir sind Ihr Energieberater für die gesamte Region: Koblenz, Neuwied, Andernach, Lahnstein, Mayen sowie Montabaur und den Westerwald. Die Gebäudeaufnahme findet immer bei Ihnen vor Ort statt, die Anfahrt in der Region ist selbstverständlich.
Sichern Sie sich Ihren Sanierungsfahrplan mit BAFA-Zuschuss
Die Förderkonditionen sinken ab 2027 schrittweise. Wer seinen iSFP jetzt erstellen lässt, plant mit den aktuell besten Zuschüssen. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden, versprochen.